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              1.  中国新闻社
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                2018-09-19 11:02:04

                  上海代孕_国内首家专业性公司,以资深医生资源为核心,19年诚信历史,1万多成功案例,是你放心的选择。资产证券化成了长租公寓的毒药?83288

                  

                原标题:资产证券化成了长租公寓的毒药?

                  从创业风口到风口浪尖,长租公寓只用了一个夏天的时间。与之相伴的租金贷、租赁资产证券化等金融产品,也从创新工具变成了争议焦点。

                  在“租购并举”的政策导向下,住房租赁行业吸引了大量资本进入,许多金融手段应运而生,相关的争议也在这个夏天集中爆发。将“押一付三”的还租方式变为“一月一付”的租金贷,在方便租客交租的同时,也被质疑存在未明确告知租客就签约的情况。

                  另外,包括ABS(一种以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式)、REITs(房地产信托投资基金)等在内的资产证券化产品,曾被认为是破解长租公寓模式重、盈利难的工具,但也被认为在帮助长租企业沉淀资金、加快扩张速度的同时,增加了资金杠杆,隐藏着“爆雷”风险。

                  租金贷、租赁资产证券化,这些资本进入长租公寓市场的工具,是导致租金价格上涨、金融风险加剧的原因吗?这不是长租公寓第一次被反复追问租金问题,也不是资本和金融工具第一次被重新审视其作用和风险。

                  反思租金贷

                  今年8月,位于杭州的鼎家长租公寓宣布破产,让租金贷模式陷入舆论争议中。今年5月,长租公寓运营企业蛋壳公寓被用户曝光,在用户不知情的情况下,与其签订租房贷合约,而被舆论口诛笔伐。

                  一手撮合房东和租客,另一手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款,转手再用贷得的资金获取更多房源。租客看似用“押一付一”的方式缴纳房租,其实是使用了网络贷款后的还贷。一时间,租金贷被不少人认为是房租涨价的推手,甚至是“P2P模式的崩盘”“贩毒一样的高利润”。

                  对于颇受争议的租金贷,中联基金总经理何亮宇上周在2018中国长租市场峰会上表示,上述说法有些耸人听闻。他举出一组数据:某长租公寓在上海用租金贷付房租的比例占到了所有付款方式的20%多,而在北京仅仅超过10%。“(如果说租金贷)这种产品推高了租金,很显然上海的涨幅比北京大,但是恰恰相反,上海的涨幅明显低于北京涨幅,不能简单认为资本推高了房租。”

                  “租金消费贷有没有必要存在?我们(认为)还是需要。”何亮宇认为,刚毕业的年轻人拿不出钱来“押一付三”,消费贷满足了租客、公寓、房东的需求。

                  但他也承认其中存在一定的风险。比如,“是不是出现了隐瞒诱骗的行为?是不是充分披露?”另外,租客与长租公寓签订的租约可能只有一年,但租金贷的合约可能有两三年,这可能是违规的。以及,长租企业一次性拿到租客为后几个月交的租金,而当前只需支付房东一个月的租金,中间几个月的租金所形成的资金池目前还缺少监管。“有的企业留下(这笔资金)扩张,进一步获取房源提高服务,或者向房东付房租。如果不法企业炒股票了,那怎么办?”何亮宇认为,需要对此类趸交租金强化监管。

                  首都经贸大学教授赵秀池认为,租金贷本身是方便租客的工具,但租赁企业并没有贷款资质,而如果与其合作的贷款方是小额信贷公司等,往往利率很高,既提高了企业融资成本,也加大了金融风险。“如果是银行直接介入,会降低融资成本,对租金贷的发展会有好处。”

                  对于租金贷及与此相关的资金池,北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志建议,政府需要建立一个租金管控平台。“不论你是谁,收取租金、支付租金的话要打到这个平台上,而不是直接打给中介,要把这笔钱监管起来。不监管的话就可能被挪用,一旦它投了一个‘瞎事’(不靠谱的事),这就变成了风险。”他说。

                  争议资产证券化

                  除租金贷外,另一个引起争议的金融工具是以ABS、REITs为代表的租房资产证券化。

                  何亮宇认为,分析租赁资产证券化的争议,首先要根据不同情况具体分析。他所在的中联基金,与保利、越秀、碧桂园、恒大等多家房地产企业合作过租赁资产证券化的产品。据他介绍,目前市场上的租赁资产证券化主要有这几种方式:

                  第一种是购买房源资产,成为房产拥有者或者REITs投资人,再对外出租;第二种是长租企业以自身信用为抵押发行ABS,比较典型的是魔方公寓发行的“信托受益权资产支持专项计划”;第三种是自如、蛋壳等长租公寓所发行的租赁贷ABS,“其核心不是一笔租金的收益权和证券化,而是由此产生的租金消费贷的证券化”。

                  在他看来,ABS等产品是场内金融工具,在证券交易市场公开发行对这类金融产品的支持是最有效的,对其开展的金融监管、尽调、披露也是最完善的。

                  中信建投证券投资银行部总监方春晖认为,长租公寓现金流持续稳定、小额分散的特点很适合将资产证券化,尤其是在一二线城市,租房市场资金流非常稳定,方便控制风险。而相比私募股权等融资方式来说,资产证券化也是降低公寓运营企业融资成本的一个选择。“不管是魔方还是新派,(公寓)资产证券化产品的利率只有5%左右。”

                  不过,方春晖也承认,当前租赁资产证券化存在局限。首先是无法解决开发建设阶段需要大量资金的问题,其次是长租公寓市场的资金回报率过低,“长租公寓这么低的回报率到底能不能赚钱,这是摆在我们面前很难回避的问题。”

                  中国社会科学院经济所研究员汪丽娜注意到,当前有很多公寓运营企业和金融机构在尝试发行ABS等资产证券化产品。她提醒,做这类尝试“关键还得看底下的基础资产好不好”,如果底层的租赁资产没有稳定的收益现金流,不论是采取ABS还是REITs形式,都不会走得长远。

                  “不要一见到有钱就去捞,没有金刚钻就别揽瓷器活,别想着在市场上骗钱。”汪丽娜呼吁,长租公寓企业还是应该多在提升租住体验上下功夫,只有租客长期稳定在这租房子,才能有租金收入,将来做ABS、REITs才能有基础。

                  中国青年报·中青在线记者 王林 张均斌 来源:中国青年报

                (责编:孔海丽、伍振国)




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                            2018-09-19 11:02:04

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                              他曾对女儿说,好希望她能够穿上军装。他给外孙买了海魂衫。可最终,他自己重新归来。还是少年时的一腔热血报国志,心向深蓝不回头。

                            原标题:吉林任免曲永凯、史守林、丁晓燕、高雪菘职务

                              因为杰出贡献,唐铎先后被苏联政府授予列宁勋章、红星勋章、卫国战争勋章等勋(奖)章。

                            楚科奇半岛地理位置示意图。

                            由于办学成绩卓著,1924年朱锡昂被选派到日本、菲律宾考察教育。东渡日本后,他与留日的中国共产党员接触频繁,深入研究马克思主义。1925年初,朱锡昂经恽代英介绍加入了中国共产党。

                            还有一些经营范围跨省市的企业,原来会利用不同地区的社保基数差,并从中选择社保基数较低的城市来为员工申报缴纳社保,这类公司未来也很难再有空子可钻。

                            与会嘉宾了解参展中药材。广西新闻网记者 麦一帆 摄

                            在减轻患者药费负担方面,推进公立医疗机构集中带量采购;将基本药物目录内符合条件的治疗性药品按程序优先纳入医保目录;鼓励各地在高血压、糖尿病、严重精神障碍等慢性病管理中,在保证药效前提下优先使用基本药物,减少患者药费支出。

                            这个年薪上亿、穿Burberry的女魔头 是如何向苹果下一任掌门人迈进的?

                            2014.08—2014.12 湖北省地质局局长、党组书记,省国土资源厅副厅长、党组成员

                              二、“一带一路”建设为推动“全球治理问题”的早期控制、解决创造条件

                            金正恩将访俄让日本尴尬了 仅剩“安金会”没着落

                              2、提前了解高考变化

                            早上8点整,美军先是出动武装直升机对平台进行打击,然后海军陆战队登上平台,安置炸药炸毁平台。 伊朗觉得必须使出“杀手锏”,派出大量效法二战日军“自杀式特攻”的武装快艇,很快找到三个攻击目标,三艘分别悬挂美国,巴拿马和英国国旗的油轮进行攻击。美军两架战机赶到向伊朗快艇投掷集束炸弹,炸沉重创这些自杀式快艇,剩余快艇不得不撤回。

                              原标题:开启地区和平稳定、互信合作新进程(钟声)

                              2000年,段玉良的仕途迎来重要转折,他调任平顶山,担任市人民检察院检察长。

                            征求意见稿拟规定,条例中提到的“本人工资”,是指工伤职工在本单位因工作遭受事故伤害或者患职业病前十二个月平均月缴费工资。本单位为工伤职工缴纳工伤保险费不足十二个月的,以实际月数计算平均月缴费工资。本人工资上下限的计算标准也因应省级统筹有所修改,上限由“统筹地区职工平均工资百分之三百”,改为“全省职工平均工资百分之三百”。下限由“统筹地区职工平均工资的百分之六十”,改为“全省职工平均工资的百分之六十”。

                            记者随后联系了天誉城物业,物业公司表示目前已经收到多名业主投诉,已和警方配合着手调查。

                              上月,美国《陆军技术》报道称国防部已经为美军现役的最新型卡尔古斯塔夫M4无坐力炮新补充了一批弹药。此次总共耗资1600万美元,主要为MT756型的84mm火箭弹,这款火箭弹主要用于城市作战。

                            夫妻俩都是勤劳能吃苦的人,除了家里三亩田,还承包了十几块山地种油茶、杉树、杨梅、板栗等,养了很多猪牛狗鸡鸭鹅,换来在村里数一数二的生活条件。1982年,李锦莲凭靠双手盖起了村里最大最好的房子,两百多平米,两层楼,共十几间房。

                              裴金佳表示,学习贯彻新思想,“弄通”是关键,必须悟深悟透、融会贯通。要把学习新思想同学习马克思主义基本原理贯通起来,同把握新时代新特征新使命贯通起来,同解放思想开拓创新贯通起来,全面、系统、联系地理解和把握新思想的精髓要义,真正转化为自身的思想认识和自觉行动,充分发挥新思想的强大真理力量。

                              四川科创集团董事局主席 何俊明:

                              湘鄂黔渝边区县政协工作联系会成立于1988年,是武陵山片区政协就区域经济社会发展交流经验、探讨政策、区域合作、促进发展的重要平台,历年来,对四地的基础设施建设、产业发展等也起到了积极的推动作用。

                              近期,自治区财政厅对自治区残联2016-2017年残疾人事业发展补助资金进行专项检查并对检查结果进行了通报,指出自治区残联存在挤占挪用资金、个别项目未按规定实施政府采购、未严格审核补贴对象条件等方面的问题。自治区纪委驻自治区民政厅纪检组及时介入,强化监督的第一职能,全程跟进问题整改,督促抓好整改落实。

                              离开阿森纳帅位的温格,现在过得怎么样了?

                            这也是马云选择在教师节这一天发出公开信的原因,他以一位老师的骄傲写到:“作为教师出身的我,看到我们今天的团队、领导群体、以使命价值观驱动的独特文化,以及不断涌现出的一大批以张勇为代表的杰出商业领袖和专业人才,我深感自豪!”

                              机械设备中报单季度归母净利润同比增速为3.37%,环比18Q1增速33.99%有所下降;若剔除宁波东力这一异常值,Q2单季度归母净利润同比增速为25.57%。从二级行业来看,仪器仪表Ⅱ、和金属制品Ⅱ的中报归母净利润同比增速分别为6.03%(18Q1为-9.88%)、62.01% (18Q1为-14.35%),这两个二级行业的归母净利润均有所上升。通用机械、运输设备Ⅱ和专用设备的归母净利润增速有所下降,18Q2增速分别为-77.91% (18Q1为27.83%)、-15.05%(18Q1为15.54%)和31.86%(18Q1为56.60%)。

                              “孤举者难起,众行者易趋”。携手打造新时代更加紧密的中非命运共同体,既是理念,更是行动。责任共担,就是要加强在涉及彼此核心利益和重大关切问题上的相互理解和支持,密切在重大国际和地区问题上的协作配合,维护中非和广大发展中国家共同利益。合作共赢,就是要用好共建“一带一路”带来的重大机遇,把“一带一路”建设同落实非洲联盟《2063年议程》、联合国2030年可持续发展议程以及非洲各国发展战略相互对接,开拓新的合作空间,发掘新的合作潜力。幸福共享,就是要把增进民生福祉作为发展中非关系的出发点和落脚点。文化共兴,就是要促进中非文明交流互鉴、交融共存,拉紧中非人民的情感纽带。安全共筑,中国坚定支持非洲国家和非洲联盟等地区组织以非洲方式解决非洲问题,支持非洲国家提升自主维稳维和能力。和谐共生,中国愿同非洲一道,倡导绿色、低碳、循环、可持续的发展方式,加强生态环保领域交流合作。

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                              物业管理方对业主被盗后未加强监察和登记相关人员的出入情况进行了检讨,并表示盗窃事故发生之后物管立即加强了相关区域的监控和管理,已经加派了六个电子监控,一个电子围栏。

                            塔利亚菲科性格坚定、集体感强烈又有着低调的形象,深受队友们的尊重。2018年冬窗加盟阿贾克斯后的头几个月中,塔利亚菲科也展示了他出色的适应能力。新赛季中,塔利亚菲科将与荷甲巨人一起,在欧冠联赛中面对拜仁慕尼黑、本菲卡与雅典AEK的挑战。




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